Vurderingen

Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, evt. fejl og mangler samt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vores skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med §5 i Lov om Andelsboligforeninger og ifølge ABF's vejledninger.

Forbedringsværdien nedskrives efter ABF's retningslinier. Fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Hvis boligen er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, som ikke kunne konstateres pga. indbo. Vurderingen er ikke gyldig før tilhørende faktura er betalt. Anvendes vurderingen alligevel i en overdragelsesaftale/salg, kan denne annulleres.

Generelt

Vurderingen omfatter alene de forbedringer, som andelshaveren oplyser. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed.

Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter vores skøn og overbevisning.

Vurderingen er udført visuelt.
Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed, godkendelser, fejl og mangler mv. påhviler sælger.

CERA kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i boligen.

Denne vurderingsrapport er ikke rådgiverarbejde, men alene en uvildig vurderingsgennemgang. Er sælger i tvivl omkring byggetekniske begreber, lovtekster mv. i rapporten, er sælger altid forpligtiget til at opsøge rådgiver.

Vurderingen er udført i overensstemmelse med §5 Lov om Andelsboliger (se Lovgrundlag).

Boligen overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport.

Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber inden for foreningens angivede tidsfrist til sælger og administrator. CERA kan efter denne tidsfrist ej heller gøres ansvarlig for tastefejl, afskrivningsfejl og lignende.

Sælger

Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed og er forpligtet til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Sådan arbejde er derfor ikke omfattet af denne vurdering.

Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering.

Køber

Det er købers ansvar, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang.

De, i vurderingen, anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages.

Køber gøres opmærksom på, at forbedringer, der har en værdi ved overdragelsen, kan blive værdiløse i forbindelse med gennemførelse af fælles/ændrende beslutninger i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet.

Lovgrundlag